福岡市やその周辺で中古マンションや中古一戸建て物件購入・投資やアパート経営をお考えの方へ。成功するマンション購入、経営を完全サポートします

マンションを購入することで、マンションのオーナーになっていただき、毎月毎月安定した家賃収入を得る事ができ、個人年金代わりに活用したり、優良な資産形成作りをしていただくことです。

■今や中古マンションの価格は新築時の３分の１ぐらい！

■入居者はマンションの築年数にこだわらない！

下のグラフは、最初に譲歩する条件です。（家賃と条件が一致しない場合）
マンションの販売も行っているレアルが集計した情報です。

■すでにマンションに住んでいるので問題点が明らか！

■中古マンションは新築マンションより利回りが良い！

よくワンルームマンションの広告で「利回り１５％や２０％」とうたってありますが、一般的には購入しようとする方はその数字をみて、「１０年で元を取るなぁ。」とか考える訳です。
勧める側の営業マンも「絶対、大丈夫です！」と自信満々の応対します。

果たしてそうなのでしょうか？

私達の考えは、その利廻りはあくまでも現在の家賃が１０年なり２０年続いて、はじめて成り立つ話しです。

皆様もご承知の通り、日本は少子高齢化の道をひた走っています。
それなのに、福岡だけでも、これだけマンションが乱立しています。
この状況をみれば、物件が余ってくる事は簡単に想像出来ます。

はたして、現状の家賃が１０年も２０年も持続出来ますか？

これからは、マンションの過剰供給に対し借り手は減少するのですから。
そう考えると、これから利回りで投資・経営をするのは危険です。

■充実した資産作り

今までの投資・経営マンションは、単身者用が一般的でしたが、今後は物件に多面的価値が求められ、立地の良さ・設備機能の充実を備えた付加価値の高い物件なら、資産としての価値も高く転売にも有利です。

■個人年金代わり

マンション投資・経営は、毎月一定の家賃収入が見込め、物価の上昇に合わせて家賃を上げる事もでき、また、ローン完済後は私的年金ともいえる収入を得るので、老後もゆとりが持てます。

■生命保険代わり

中古マンション購入の際にローンを利用すると、自動的に団体信用生命保険に加入するので、万が一の場合も安心。借入れが無くなる上、財産としてマンションが残ります。

■相続税・贈与税対策

財産を不動産化（マンションを購入）して相続・贈与する場合、その課税額は固定資産台帳による評価額で決まり、この金額は時価より大きく下回るため、その分有利に。

近年、環境に対する関心が高まる中、中古マンションの価格はこのところ値下がり傾向が続き、
一時期よりお求め安い状況で、中古マンション投資・経営の利点をあげてみると、

• 新築マンションに比べ、 周辺環境が良く高立地である事が多い。
• 新築マンションの ３分の１ぐらいの価格で購入できる。
• マンションは、アパートと違って、 耐久性に優れている 。
• 問題があれば改善されている ので、新築時より住みやすい。